#𝐀𝐚𝐧𝐧𝐞𝐦𝐢𝐧𝐠 𝐯𝐚𝐧 𝐰𝐞𝐫𝐤: 𝐃𝐚𝐤𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐢𝐥 𝐭𝐞𝐫𝐮𝐠𝐠𝐞𝐛𝐫𝐚𝐜𝐡𝐭 𝐭𝐨𝐭 𝐝𝐞 𝐤𝐞𝐫𝐧 - 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐞𝐧 𝐨𝐧𝐳𝐢𝐜𝐡𝐭𝐛𝐚𝐫𝐞 𝐟𝐨𝐮𝐭𝐞𝐧 𝐥𝐞𝐢𝐝𝐞𝐧 𝐭𝐨𝐭 𝐚𝐚𝐧𝐬𝐩𝐫𝐚𝐤𝐞𝐥𝐢𝐣𝐤𝐡𝐞𝐢𝐝

#Aanneming van werk: Dakgeschil teruggebracht tot de kern - alleen onzichtbare fouten leiden tot aansprakelijkheid

Rb. Den Haag 3 juni 2026(ECLI:NL:RBDHA:2026:15111)

Deze uitspraak onderstreept hoe cruciaal een strakke opleveringsfase is in aannemingsrechtelijke verhoudingen. De opdrachtgever die bij oplevering niet expliciet en gespecificeerd voorbehouden maakt, verliest vrijwel alle mogelijkheden om later nog te klagen over zichtbare gebreken. De rechtbank is streng: als een gebrek zichtbaar was of bekend had kunnen zijn, is de aannemer na oplevering ontslagen van aansprakelijkheid.

Daarnaast blijkt opnieuw hoe belangrijk de waarschuwingsplicht van de aannemer (art. 7:754 BW) is. Waar de opdrachtgever tekortschiet in oplever controle, kan de aannemer alsnog aansprakelijk worden als hij niet waarschuwt voor gebreken in de onderconstructie.

Tot slot toont de schadebegroting dat een opdrachtgever die zijn schade niet concreet onderbouwt, het risico loopt dat de rechter gaat schatten; en dit is vaak aanzienlijk lager dan de werkelijke herstelkosten.

Lees ons blog voor meer informatie!

‍