Dwaling bij koopwoning

𝐃𝐖𝐀𝐋𝐈𝐍𝐆 𝐁𝐈𝐉 𝐊𝐎𝐎𝐏 𝐖𝐎𝐍𝐈𝐍𝐆

In een civiele procedure die speelde voor de Rechtbank Amsterdam vordert eiser betaling van € 56.603,25 van gedaagden, bestaande uit een contractuele boete van € 55.000 en buitengerechtelijke incassokosten van € 1.603,25, vermeerderd met wettelijke rente. Volgens eiser zijn gedaagden toerekenbaar tekortgeschoten in de nakoming van de koopovereenkomst voor een woning, en is hun beroep op het financieringsvoorbehoud, bedrog of dwaling ongegrond. De boete zou verschuldigd zijn door de ontbinding van de overeenkomst.

Gedaagden voeren verweer en stellen dat zij de koopovereenkomst op rechtsgeldige wijze buitengerechtelijk hebben vernietigd wegens dwaling. Zij stellen dat eiser, al dan niet via diens makelaar, essentiële informatie over funderingsproblemen van het pand heeft achtergehouden. Zo zijn rapporten van Bollenstreek en Fugro en relevante VvE-notulen pas laat in het verkoopproces verstrekt, zonder daar expliciet op te wijzen, terwijl gedaagden vanaf de eerste bezichtiging herhaaldelijk hebben gevraagd naar de staat van de fundering. De verstrekte antwoorden waren volgens hen onjuist of misleidend.

De rechtbank geeft gedaagden gelijk. Er is sprake van dwaling doordat eiser onjuiste mededelingen heeft gedaan over de funderingssituatie (zoals het ontbreken van urgentie) én door niet aan zijn mededelingsplicht te voldoen. De relevante documenten zaten niet bij de oorspronkelijke informatieset en zijn pas op het laatst, stilzwijgend, toegevoegd. Hierdoor ontstond bij gedaagden een onjuiste voorstelling van zaken. De rechtbank acht het aannemelijk dat zij de koopovereenkomst niet onder dezelfde voorwaarden zouden hebben gesloten als zij volledig geïnformeerd waren geweest.

Op grond van artikel 6:228 BW concludeert de rechtbank dat de koopovereenkomst vernietigbaar is. De buitengerechtelijke vernietiging van 20 maart 2024 wordt rechtsgeldig geacht. De vorderingen van eiser worden daarom afgewezen, en eiser wordt als de in het ongelijk gestelde partij veroordeeld in de proceskosten.

#VASTGOED #BDS #KOOP

‍