𝐇𝐨𝐫𝐢𝐳𝐨𝐧𝐭𝐚𝐥𝐞 𝐧𝐚𝐭𝐫𝐞𝐤𝐤𝐢𝐧𝐠. 𝐁𝐢𝐞𝐝𝐭 𝐡𝐞𝐭 𝐠𝐨𝐞𝐝𝐞𝐫𝐞𝐧𝐫𝐞𝐜𝐡𝐭 𝐛𝐞𝐬𝐜𝐡𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐠 𝐚𝐚𝐧 𝐝𝐞 𝐡𝐨𝐮𝐝𝐞𝐫 𝐭𝐞𝐠𝐞𝐧𝐨𝐯𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐠𝐫𝐨𝐧𝐝𝐞𝐢𝐠𝐞𝐧𝐚𝐚𝐫?

Horizontale natrekking. Biedt het goederenrecht bescherming aan de houder tegenover de grondeigenaar?

Rb. Rotterdam 23-04-2025, ECLI:NL:RBROT:2025:8907

Voor eigenaars en bouwers betekent dit concreet dat natrekking geen automatische bescherming biedt tegen het risico om een bouwwerk dat op andermans grond staat te moeten verwijderen. Het feit dat iemand eigenaar is van het bouwwerk, of het zelf heeft gebouwd, geeft geen absoluut eigendomsrecht over de grond waarop het staat. Zekerheid over het gebruik en de aanwezigheid van het bouwwerk kan niet worden verkregen door alleen te vertrouwen op de toestemming van de grondeigenaar. Omdat deze toestemming het bezit verandert in houderschap, kan ook van verjaring geen sprake zijn. Hierdoor is het bovendien niet mogelijk om op basis van die toestemming beperkte rechten zoals een opstalrecht of een erfdienstbaarheid te vestigen.

Lees onze wenk die wij schreven voor Rechtspraak Vastgoedrecht!