Ambtshalve toetsing algemene voorwaarden. Dient de kantonrechter de algemene erfpachtvoorwaarden ambtshalve te toetsen aan het consumentenrecht?
Voor Rechtspraak Vastgoedrecht schreven wij een wenk bij Rb. Amsterdam 26-05-2026, ECLI:NL:RBAMS:2026:5625.
Belangrijk voor de praktijk?
Dit vonnis is een voorbeeld van toetsing van algemene erfpachtvoorwaarden aan art. 6:233 aanhef en onder a BW. Van belang voor de praktijk is de vaststelling dat de algemene erfpachtvoorwaarden van een erfpachtrecht dat wordt gevestigd ten gunste van een rechtspersoon, maar vervolgens wordt verkocht aan een consument, kunnen worden getoetst aan het consumentenrecht. Ook moet men zich bewust zijn van het risico van cumulatieve toetsing van bedingen in de algemene voorwaarden. Eventueel moeten ook bepalingen die op zichzelf bezien niet onredelijk bezwarend zijn buiten toepassing gelaten worden. Dit is, zoals in de jurisprudentie ook wordt opgemerkt, bedoeld als sanctie op het gebruik van dergelijke bedingen en ter ontmoediging daarvan. Tevens doet de rechtbank een voorzet op de kwestie over de proceskostenveroordeling na vernietiging van een kostenbeding in de algemene voorwaarden.
